Как правообладатели могут самостоятельно установить кадастровую стоимость объектов недвижимости

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». На этот раз начальник отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко объясняет, как установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в случае невозможности определения ее органом регистрации прав из-за отсутствия удельных показателей.

Напомним, что Кадастровая палата может определить кадастровую стоимость только в трех случаях:

  • у вновь учтенных объектов недвижимости;
  • ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в ЕГРН;
  • у объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.
  • Определение кадастровой стоимости земельного участка привязано к такой единице измерения, как удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв.

    Чаще всего кадастровая стоимость земельных участков определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования, на площадь земельного участка.

    Удельные показатели кадастровой стоимости земель определяются в результате проведения государственной кадастровой оценки и утверждаются исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. На территории Челябинской области таким органом является Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области.

    Отметим, что основную часть земельных участков Челябинской области составляют земельные участки земель населенных пунктов.

    В 2015 году на территории Челябинской области прошла государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов. Результаты проведения работ по государственной

    кадастровой оценке земель населенных пунктов на территории Челябинской области, включая удельные показатели кадастровой стоимости земель, утверждены приказом министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области» от 10.11.2015 №263-П.

    При этом для части кадастровых кварталов отсутствуют значения удельных показателей кадастровой стоимости.

    Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения государственной кадастровой оценки, не позволяет Кадастровой палате определить кадастровую стоимость земельного участка. Тогда единственная возможность установить кадастровую стоимость недвижимости до проведения очередного тура государственной кадастровой оценки – это обратиться в суд. Только на основании решения суда Кадастровая палата может внести в ЕГРН сведения о стоимости объекта недвижимости.

    «Необходимо отметить, что сейчас на территории Челябинской области существует судебная практика по установлению в таких случаях кадастровой стоимости в размере рыночной, – подчеркнула эксперт. Также обращаю внимание, что комиссия по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости не рассматривает заявления об установлении кадастровой стоимости в случаях невозможности ее определения в рамках полномочий Учреждения ввиду отсутствия УПКС. Она рассматривает заявления только о пересмотре результатов определения ГКО».

    Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

     
    По теме
    Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области напоминает гражданам, что получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ),
    06.04.2018
     
    Пенсионеры и другие льготники могут получить налоговый вычет по земельному налогу за 6 соток, начиная с налогового периода 2017 года - Администрация г. Троицка Начиная с 2017 года введен налоговый вычет, уменьшающий земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв.
    04.04.2018
    Районным судом рассмотрен иск гражданки Н. к ООО «Родник», ООО «Жилсервис+», администрации Межозёрного городского поселения о взыскании материальных расходов, компенсации морального вреда.
    10.12.2018 Красный уралец
    На смену опасным газовым горелкам пришли современные теплообменники С наступлением зимы на территории России резко возрастает число трагедий с участием рыбаков и любителей зимних развлечений.
    10.12.2018 КП Челябинск
         Житель иностранного государства отправлен в колонию за распространение наркотиков на территории Магнитогорска Приговором Ленинского районного суда Магнитогорска 20-летний житель иностранного государства осужден з
    10.12.2018 Миасский рабочий
    ДК им. Кирова Верхний Уфалей - Уфалейский Рабочий В минувшую пятницу 50-летний юбилей отметил находящийся в мкр. Железнодорожников Дом культуры им.
    10.12.2018 Уфалейский Рабочий
    Богат талантами район - Красный уралец Областной телевизионный конкурс самодеятельных артистов не случайно назван «марафоном талантов».
    10.12.2018 Красный уралец
    Если у Джека из знаменитого стихотворения не ладится со строительством дома, то он никакой не строитель.
    10.12.2018 Магнитогорский металл
    Ледовые катки в Златоусте открылись - Златоуст.Инфо Площадки для зимних забав появились во всех районах Златоуста: катки залиты и ждут посетителей, желающих почувствовать себя немного Плющенко.
    11.12.2018 Златоуст.Инфо
    Лучшие спортсмены спортивного клуба "Металлург-Магнитогорск" встретились с руководителями ПАО "ММК".
    10.12.2018 Магнитогорский металл
    Во втором дивизионе баскетбольной суперлиги разворачивается увлекательная борьба за первое место.
    10.12.2018 Магнитогорский металл
    Господдержка малого и среднего бизнеса в Челябинской области выросла в четыре раза - Южноуральская панорама Эту новость губернатор Борис Дубровский озвучил на проходящей в Челябинске VIII Всероссийской конференции по развитию инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
    10.12.2018 Южноуральская панорама
    Будет прекращена подача электроэнергии, газа и холодной воды Электроснабжение Будет прекращена подача электроэнергии в жилые дома по улицам:
    10.12.2018 Миасский городской округ
    Управление Россельхознадзора по Челябинской области сообщает, что Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору информирует о выявлении подведомственными Службе лабораториями серьезных несоответствий прод
    10.12.2018 Россельхознадзор